Logement : réguler ou relancer ?
Conférence co-brandée AFDU x Sciences Po Urba

L’Association Française du Développement Urbain (AFDU) et Sciences Po Urba réunissent trois intervenants de premier plan pour croiser leurs regards sur la crise du logement :

• Nordine Kireche, Responsable de la plateforme pour le logement abordable (École Urbaine de Sciences Po/Fédération des ESH)
• Emmanuelle Cosse, ancienne ministre du Logement, présidente de l’Union sociale pour l’habitat
• Julien Pemezec, président de Fédération des Promoteurs Immobiliers du Grand Paris

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À leurs côtés, Thomas Fabre et Pascale Fouletier assureront la modération de cette conférence.

Enseignants, soignants, policiers… ces acteurs essentiels ne peuvent plus se loger là où ils travaillent. La crise du logement ne relève plus d’un simple ralentissement conjoncturel : elle traduit un déséquilibre durable, nourri par l’accumulation de contraintes économiques, financières et environnementales.

Hausse des coûts de construction, exigences écologiques accrues, contraction du crédit, raréfaction de l’offre locative et saturation du logement social : le modèle traditionnel de production de logements s’essouffle. Dans ce contexte, les politiques publiques sont confrontées à une équation de plus en plus complexe : garantir l’accès au logement tout en recréant les conditions économiques nécessaires à la production.

Face à ces tensions, un débat s’impose :
faut-il renforcer la régulation pour défendre l’intérêt général, ou repenser les conditions de l’investissement afin de relancer l’offre ?

À l’échelle des territoires, les élus locaux sont en première ligne pour arbitrer ces contradictions. Cette conférence propose de mettre ces enjeux en débat et d’explorer les conditions d’un nouvel équilibre entre action publique et soutenabilité économique, au service d’un logement réellement accessible.

Une lecture structurée d’une crise durable

L’introduction, assurée par Thomas Fabre et Pascale Fouletier, posera les termes du débat à partir de constats partagés : tension de la demande, ralentissement de la production, raréfaction de l’offre locative et retrait d’une partie des investisseurs.

Elle mettra en évidence un changement de nature de la crise, désormais caractérisée par l’accumulation de contraintes et l’incapacité des modèles traditionnels à répondre à l’ampleur des besoins.

Un diagnostic approfondi : comprendre un système sous contrainte

La conférence s’appuiera notamment sur l’intervention de Nordine Kireche, Responsable de la plateforme pour le logement abordable (École Urbaine de Sciences Po/Fédération des ESH).

Il proposera une lecture structurée de la crise actuelle comme le produit d’un enchevêtrement de facteurs durables : inflation des coûts, évolution des conditions de financement, contraintes réglementaires et environnementales, et réduction des marges de manœuvre publiques.

Ce diagnostic mettra en lumière un système désormais structurellement contraint, pris entre objectifs sociaux et réalités économiques, ainsi qu’une transition vers des modèles plus complexes, territorialisés et « sur mesure », encore insuffisants pour répondre à la demande.

Regards croisés : entre ambition publique et faisabilité économique

La table ronde réunira Emmanuelle Cosse et Julien Pemezec, afin de confronter les approches publiques et opérationnelles.

Deux dimensions seront mises en tension :

• Les leviers publics : rôle du logement social, régulation des marchés, mobilisation de nouveaux outils et coordination entre État et collectivités, dans un contexte de ressources contraintes
• Les conditions de faisabilité : équilibre économique des opérations, rôle des montages public-privé, adaptation des produits aux classes moyennes et nécessité de recréer des conditions de rentabilité pour relancer l’investissement

Ces échanges permettront d’interroger le point d’équilibre entre responsabilité publique et soutenabilité économique.

Débattre des conditions d’un nouveau modèle du logement

La conférence ouvrira un temps d’échange collectif avec les intervenants et la salle, autour de questions structurantes :

• Le logement social peut-il répondre seul aux besoins des classes moyennes ?
• Comment préserver l’accès au logement sans fragiliser l’offre ?
• Où placer le curseur entre régulation et incitation ?
• Quels modèles hybrides entre acteurs publics et privés peuvent émerger ?
• Quel rôle pour les élus dans la construction de compromis territoriaux ?

L’objectif est de faire émerger des pistes concrètes, ancrées dans les réalités des territoires.

Une conférence pour remettre le logement en débat

Dans un contexte de transformation profonde du système du logement, cette rencontre propose de croiser les regards d’acteurs publics et privés, d’experts et de praticiens, pour nourrir une réflexion collective et identifier les leviers d’action.

Une ambition partagée : mieux comprendre les tensions à l’œuvre et contribuer à faire émerger des solutions opérationnelles au service d’un logement plus accessible.

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