Du foncier au prix de vente : immersion dans un projet de logement abordable

À l’heure où la tension foncière, les contraintes environnementales et la hausse des coûts pèsent sur les opérations, une question revient partout : comment produire du logement réellement abordable, sans sacrifier la qualité d’usage ni l’équilibre économique ?

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Pour avancer de façon concrète, l’AFDU fait le choix du terrain. Le jeudi 11 juin, le groupe de travail AFDU « Logement accessible », présidé par Loïc Madeline (Directeur Général Délégué Ile de France Projets Urbains et Tertiaire Région, Sogeprom), organise une visite de territoire au Village des Médias à Dugny (Seine-Saint-Denis). Cette matinée sera l’occasion de lire un projet réel, dans toute sa complexité, et d’en extraire des enseignements directement utiles à l’action locale.

Un quartier né des Jeux, reconverti en quartier de vie

Le Village des Médias est l’un des secteurs centraux de la ZAC du Cluster des Médias, une opération d’aménagement pilotée par la SOLIDEO à l’échelle de plusieurs communes (Dugny, Le Bourget, La Courneuve).
Conçu pour accueillir journalistes et techniciens pendant les Jeux de Paris 2024, le site est engagé dans sa phase de reconversion en quartier pérenne, avec des logements et des équipements de proximité.

Côté “chiffres”, une première phase a été livrée (autour de ~950 logements) et l’objectif à terme est un quartier d’environ 1 400 logements dans le périmètre du Village des Médias (au sein du Cluster).

Le quartier est également annoncé comme intégrant des équipements et services (groupe scolaire de 16 classes, gymnase, crèche, commerces et services), pensés pour une vie quotidienne de quartier.

Pourquoi ce site intéresse le GT “Logement accessible”

Le Groupe de Travail 2026 – Logement accessible a une ambition très claire : outiller les élus avec des leviers concrets (foncier, cadres d’action/acceptabilité, coûts-qualité-programmation, montages, fiscalité) afin de produire plus vite, à coûts maîtrisés, en maintenant la qualité et la soutenabilité économique.

Dans cet esprit, le Village des Médias n’est pas présenté comme un “modèle parfait”, mais comme un cas d’étude particulièrement riche pour observer, discuter et comparer :

• comment une opération s’inscrit dans une stratégie d’aménagement plus large (mobilités, équipements, espaces publics, biodiversité) ;
• comment se fabrique la mixité de produits (accession, locatif intermédiaire, locatif social, résidences gérées) — notamment dans la seconde phase annoncée publiquement (avec une répartition indicative par catégories).
• comment les choix d’aménagement et de conception (espaces publics, rez-de-chaussée actifs, confort d’été, biodiversité, réseaux) interagissent avec les coûts et la qualité d’usage.

Un déroulé de visite conçu pour “lire le projet” et en tirer des enseignements

La visite est pensée sur une matinée, à partir de 9h, avec un fil conducteur : relier la réalité du site aux questions du GT (foncier, chaîne de production, arbitrages coûts/qualité, conditions de sortie).

1) Accueil & mise en perspective (en salle, autour de la maquette)
Le groupe sera accueilli dans un espace dédié sur site (un local utilisé comme lieu d’accueil/présentation, avec maquette), pour un temps d’introduction permettant de poser la genèse, les partis pris et le phasage — avec un focus sur les points que le GT souhaite interroger (production, qualité, conditions d’équilibre).

Intervenants :
• Loïc Madeline, Directeur général délégué Île-de-France, Sogeprom
• Marianne Desserrières, Directrice territoriale Grand Paris Nord, Grand Paris Aménagement
• Jean-François Authier, Architecte urbaniste, fondateur associé, SAA Architectes
(architecte en charge de la conception urbaine et du suivi architectural de la ZAC Cluster des Médias)
• Jean-François Léopold, Directeur général adjoint Île-de-France, Demathieu Bard Immobilier
• Quentin Gesell, Maire de Dugny

2) Parcours commenté dans les îlots livrés
Une balade urbaine permettra d’observer les îlots livrés (les plus “lisibles” à ce stade), d’échanger sur les typologies, l’insertion urbaine, les espaces publics et les rez-de-chaussée, et de mettre en discussion les arbitrages réalisés.

Intervenants :
• Loïc Madeline, Directeur général délégué Île-de-France, Sogeprom
• Jean-François Authier, Architecte urbaniste, fondateur associé, SAA Architectes
• Hardel Le Bihan, Architecte, Hardel Le Bihan Architectes (coordination du secteur Aire des Vents – tranche 1)
• Bathilde Millet, Architecte (architecte de lots – tranche livrée)
• Bourbouze & Graindorge, Architectes (architectes de lots – tranche livrée)
• Clé Millet Architectes, Architectes (lot A1 – tranche livrée)

3) Conclusion & retours croisés
Un temps de clôture permettra de partager les premières conclusions, points d’attention et questions transposables — afin d’alimenter les livrables du GT (fiches leviers, arbres de décision, schémas de lecture des coûts).

Intervenants :
• Loïc Madeline, Directeur général délégué Île-de-France, Sogeprom
• Ensemble des intervenants institutionnels, techniques et architecturaux

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Un territoire qui permet aussi d’aborder les sujets “cadre” : mobilités, énergie, biodiversité

Au-delà du logement, la documentation publique du Cluster met en avant des éléments structurants pour la qualité urbaine : amélioration des continuités piétons/vélos, passerelle au-dessus de l’A1 dédiée aux mobilités douces, proximité du tram T11 et renforcement à venir avec les futures lignes 16 et 17.
Le projet est également présenté comme un levier pour le développement d’un réseau de chaleur à l’échelle intercommunale, avec une part annoncée importante d’énergies renouvelables (géothermie), et une stratégie de végétalisation/biodiversité à l’échelle de la ZAC.

Pour aller plus loin

Page Ville de Dugny : Bienvenue dans le Village des Médias
Dossier SOLIDEO : Le Cluster des Médias
Référence Sogeprom : Village des Médias (Dugny)

Pour en savoir plus sur cette visite exceptionnelle