Matinée d’étude inspirante
à Paris Rive Gauche

L’AFDU a choisi de revenir sur le territoire de PARIS RIVE GAUCHE pour découvrir les dernières réalisations de la SEMAPA, illustration d’une nouvelle façon d’habiter, de vivre, de construire, + frugale, + conviviale, + sobre en énergie.

Cette matinée d’étude inspirante a permis de riches échanges entre les 75 participants pour cette rencontre focus sur les matériaux à faible empreinte carbone, durables et raisonnés.

…ce qui n’est pas sans rappeler le sujet du groupe de travail de l’AFDU en cours sur les MATÉRIAUX DE TRANSITION et sa RENCONTRE-AFTERWORK prévue le 20 mai 2025 sur le thème « Ressourçons nos territoires…sans aller dans l’espace! Matériaux biosourcés et géosourcés, massification, réemploi, réhabilitation, modes de faire… Comment (re)faire la ville en mobilisant les ressources durables? »

Des MATÉRIAUX DE TRANSITION BIOSOURCÉS, GÉOSOURCÉS, DE RÉEMPLOI

Petite rappel :
« L’OPÉRATION D’AMÉNAGEMENT Paris Rive Gauche était lancée en 1991 pour créer sur un territoire de 130 ha, initialement inaccessible, dédié à des fonctions ferroviaires et industrielles, un quartier vivant, mixte, préservant la mémoire du patrimoine industriel tout en contribuant à répondre aux besoins de logements, d’espaces verts, d’équipements et d’emplois. »
À terme 20 000 habitants, 30 000 étudiants et enseignants, 60 000 salariés prévus pour 2032.

Une ambition certaine pour la SPL engagée tant à l’échelle urbaine, du bâti que des espaces publics, engagée en tant que maître d’ouvrage,
et une complexité d’opérations qui justifient un aménagement sur un temps long.

La parole aux acteurs impliqués pour cette matinée qui a débuté à la Maison des Projets autour de la maquette :
Jérôme COUMET MAIRE du 13ème arrondissement de Paris et Président de la SEMAPA et Frédéric LUCCIONI Directeur Général Adjoint, pour une présentation de ce territoire en mutation de programmes d’aménagement novateurs, réhabilitations et constructions, au cœur des QUARTIERS MASSÉNA BRUNESEAU.

Le Maire a partagé avec l’enthousiasme que l’on lui connait sa VISION, son état d’esprit et livré son RESSENTI dans le contexte actuel et ses réflexions sur les nouvelles façons d’habiter et de travailler,
et sur les défis et contraintes liées aux RÉALITÉS DE TERRAIN :
Focus sur les 1ères livraisons des immeubles en BOIS, une fierté tout en se disant « chagriné que des réalisations en bois soient en France recouvertes alors que ce n’est pas une obligation dans d’autres pays »; et l’ouverture à la construction d’immeubles en PIERRE pour accompagner les évolutions et avancer.

« il faut accepter que tout ne marche pas! »

Jérôme Coumet souligne l’attachement de la Semapa à l’INNOVATION D’URBANITÉS, testées à PRG sur l’espace public, mais précise-t-il « il faut accepter que tout ne marche pas! »

Le Maire s’est aussi attaché à mettre en avant le rôle porteur de l’Appel à Projets « Réinventer Paris » boosteur du « FAIRE DIFFÉREMMENT »;
Comme constaté en terme d’usages avec le New G visité, en réponse à un concours Semapa, et l’intérêt des réactions « retour de vécu » des habitants.

« le temps c’est de la contrainte mais aussi une opportunité »

Le Directeur Général s’est quant à lui attaché à présenter les OBJECTIFS URBAINS de ce projet sur le LONG TERME et l’intégration de l’évolution des ENJEUX environnementaux et la (R)ÉVOLUTION DES USAGES;
Et de citer
– l’importance de la connexion avec Ivry,
– le PARTENARIAT « très fructueux » avec la SNCF pour achever les ouvrages d’art tout en préservant le trafic,
– les réflexions sur l’intégration de la végétalisation et du réemploi tant que possible.

S’en sont suivis des échanges stimulants avec les participants, notamment sur les questions :
❔ Protocole financier avec la SNCF,
❔ l’échelle des bilans de ZAC,
❔ le taux de rotation de l’habitat,
❔ le parc tertiaire et sa rénovation, Jérome Coumet se disant étonné de devoir déjà rénover des bureaux en profondeur malgré leur jeune âge!
❔ les commerces… politique perfectible reconnait le Maire

Et Jérôme Coumet de conclure sur les RÉFLEXIONS en cours telles que celles sur la PÉRENNITÉ DE L’OUVRAGE DALLE, sur la place de « L’UNIVERSITÉ À LA FRANÇAISE » dans la ville…

VISITE D’OPÉRATIONS
récemment livrées, en cours de réalisation

Au cœur de ces 2 quartiers, des visites commentées privilégiées autant d’immeubles phares que de réalisations à une échelle plus modeste :

WOOD’UP, l’un des plus grands immeubles en structure bois d’Europe qui contribue à façonner en bordure de Seine un nouveau paysage urbain.
Visite en compagnie de Paul Jarquin, Président- Fondateur et Morgane Scoarnec, Directrice Générale Adjointe de REI Habitat
Umberto Napolitano, Architecte co-Fondateur et Benoît Jallon, Architecte co-Fondateur de l’Agence LAN
et Amandine Leiba, Directrice du Développement de Gecina

Une construction de 50m de haut qui allie prouesses techniques, innovations architecturales et excellence environnementale, comme nous avons pu le constater lors de la VISITE D’ESPACES PARTAGÉS (espace commun du 8ème étage et toit-terrasse au 14ème) ET D’APPARTEMENTS que les 1ers habitants occupent depuis janvier 2025.
Une occasion de parler de la logique structurelle et économique de l’immeuble bois, de rappeler la politique d’encouragement de la Semapa à l’utilisation des matériaux à faible empreinte carbone dans la construction, défi qu’ambitionnent de relever notamment les signataires du Pacte Bois-Biosourcés, et donc le travail sur la décarbonation pour cette opération TOTEM de la construction bois et de la filière.

les TOURS DUO, un signal des bords de Seine conçu par Jean Nouvel.
Accueil par Véronique Bouet-Gérard, Directrice de l’immobilier et de l’environnement de travail et Christophe Mestre, Directeur du Parc Immobilier du Groupe BPCE
Didier Brault, Architecte – Directeur de Studio de l’Ateliers Jean Nouvel
Arnaud Valvasori, Directeur Principal du Développement Europe et Martin Chevallier, Directeur Principal Gestion d’actifs d’Ivanhoé Cambridge
Jérémy Muselet, Directeur de la Gestion de Crédit Agricole Immobilier

La VISITE DE LA PLUS GRANDE DES 2 TOURS (180m de haut), livrées en 2021, a permis d’aborder la question des fortes CONTRAINTES de la construction, et de profiter d’une vue panoramique à faire des envieux sur la toiture de la 2nde tour et sur le quartier à 360°!
Parmi les espaces découverts : 1ers étages de restauration d’entreprise, 14ème Welcome Bar et Espace santé, 25ème Learning Village pour formation et détente, espaces de travail, au 30ème Brasserie « prestige » et salons particuliers, au 38ème « tête de tour », salle de réunion de Direction et Fly Garden…

« Donner une nouvelle vie avec le réemploi »

 LES ALVÉOLES rue Watt, un équipement public illustration de l’utilisation des matériaux de réemploi.
Accueil par Marie Chapoullié, Directrice de La Coopérative De Rue et De Cirque – 2r2c et présentation par Benoît Ernek, Directeur de Projet de la SEMAPA

Cette réalisation sous maîtrise d’ouvrage de la Semapa est destinée à accueillir l’association des ARTS DU CIRQUE ET DE LA RUE ; PRIMÉE coup de cœur des « Trophées Nationaux Bâtiments Circulaires » les Alvéoles illustrent la démarche « réaménagement, réemploi et économie circulaire », où matériaux de chantier de démolition riment avec nouvelles ressources.

Une démarche de réemploi, de la récupération de matériaux biosourcé et autres sur des chantiers de démolition de la Semapa et de la ville de Paris (bardages, sanitaires, planchers, cloisons bois…), et matériaux issus de la reconfiguration du Théâtre de la Ville (escalier…) et l’achat de matériaux en vente pour les textiles de réemploi.
Un MIXTE ENTRE RÉEMPLOI ET MATÉRIAUX NEUFS dont l’arbitrage repose sur des questions essentiellement de sécurité incendie et assurantielles.
Des matériaux de réemploi sont ainsi, post chantier (anticipation lors des démolitions) en attente de réutilisation STOCKÉS et mis à disposition des entreprises en charge des travaux sur PRG.

« Économie circulaire ne veut pas dire économie financière! »

Parmi les questions,
❔ Pourquoi là? Entre conjoncture du programme et disposition du foncier
❔ le rôle du BUREAU DE CONTRÔLE qui peut être un frein aussi bien qu’un Partenaire qui doit faire preuve de souplesse en ce qui concerne le réemploi

le NEW G, un « village vertical » de logements conçu sur le concept du NUDGE.
visite retour d’expérience avec 2 des 1ères habitantes depuis 2024 Brigitte Borul-Bally et Hélène Gros aussi membre du Conseil Syndical,
et les Architectes du Projet Vincent Parreira, Architecte Urbaniste Fondateur et Andrea Gallina, Architecte, Directeur de Projets d’AAVP Architecture
Eric Pouget, Architecte Associé de l’Agence C. Dormoy Architectes

Cet Immeuble en copromotion immobilière Ogic–Cogedim, de 37 m de hauteur en structure bois et 133 logements, est basé sur le concept du Nudge, une INCITATION COMPORTEMENTALE pour « UNE VIE EN COMMUNAUTE DANS LA SOBRIÉTÉ ».
Lors de la visite les participants ont pu arpenter à loisir l’entrelacs de coursives, promenades et terrasses « conçues pour offrir des espaces complémentaires aux habitations » et découvrir les locaux partagés (buanderie, atelier de bricolage, espace sports, en terrasse verrière cuisine d’été-salle à manger, potager) … et cette vue imprenable!

Les échanges entre « retour d’expérience » habitantes et architectes ont permis de confronter les ambitions initiales du Projet et le DÉCALAGE avec la réalisation conséquence notamment de contraintes et arbitrages financiers.
Les discussions ont aussi été l’occasion de mesurer l’importance du « Bon usage » par les habitants de ces lieux de rencontre et de l’esprit de partage et de la convivialité.

l’extension de l’UNIVERSITÉ de CHICAGO
 visite en compagnie de Sébastien Greppo, Directeur Exécutif de l’Université
Opération Icade, Architectes Studio Gang et Parc Architectes

L’Université présente à Paris Rive Gauche depuis + de 20 ans s’agrandit! L’occasion de visiter ce programme d’extension de l’école qui inclut outre le triplement de la capacité d’accueil d’étudiants, des logements (1ers locataires en 2025) et futurs commerces au sein du même îlot.
Il a été question de la structure bois, de l’utilisation de pierre locale et terre cuite, de la végétalisation à venir des toitures, sans oublier du recours au transport fluvial pour acheminer les matériaux de construction.
La visite (Hall d’accueil, amphithéâtre, salles de classe, terrasse…) a aussi permis au Directeur de préciser le fonctionnement de l’Université, des enseignements et activités et de parler du rôle d’anciens élèves pour certains financements. 

la promenade urbaine s’est terminée à la STATION F, une occasion d’apercevoir les aménagements et développements alentours en cours dans le quartier Tolbiac et pour certains découvrir la HALLE FREYSSINET et arpenter ce chef d’œuvre de l’architecture industrielle des années 20, réhabilitée par J-M. Wilmotte. Les échanges se sont prolongés au cœur du FOOD COURT italien « La Felicità ».

Profitez de ce Retour en images pour revivre cette matinée d’étude (photos ©AFDU)

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